Par mazēku būvniecību

Ko darīt ja lauku sētā domājiet celt pirtiņu, kas būs mazāka par 60 m²?

Mazēkai – vientāva ēkai, kam pamatu platība līdz 60 m², nav projekts vajadzīgs. Pietiek tikai ar vietējo būvvaldi saskaņot ēkas piesaisti (novietojumu) zemes gabalā un iesniegt būves tehnisko risinājumu ( aprakstu). Elektroniski būvniecības iecere jāreģistrē Būvniecības informācijas sistēmā (bis.gov.lv.

Kopš 2014. gada 1. oktobra stājies spēkā jaunais B ūvniecības likums, jaunie Vispārīgie būvnoteikumi un Ēku būvnoteikumi, bet uz būvvaldē iesniedzamajiem dokumentiem par mazēkas un citu pirmās grupas ēku būvniecību ir nepieciešams projektētāja paraksts.

Vispārīgo būvnoteikumu 1. pielikumā ēkas ir iedalītas trīs grupās. Pirmajā grupā ietilpst: mazēkas -vienstāva ēkas ar apbūves laukumu līdz 60 m².

Būvējot pirmās grupas ēkas, dokumentu kārtošana ir vienkāršāka. Ēku būvnoteikumu 2.2. nodaļā teikts, ka, ierosinot pirmās grupas ēku būvniecību, būvvaldē jāiesniedz aizpildīta paskaidrojuma raksta pirmā daļa (uz tās jābūt būvprojekta izstrādātāja parakstam) un grafiskie dokumenti – ēkas vizuālais risinājums un situācijas plāns vizuāli uztveramā mērogā (M 1 : 250; M 1 : 500; M 1 : 1000) uz zemes robežu plāna, kurā norādīta paredzētā objekta piesaiste zemes gabalā un tā ārējie izmēri. Ja novieto rūpnieciski izgatavotu ēku vai konteinertipa ēku, vizuālā risinājuma vietā jāiesniedz ražotāja būvizstrādājuma tehniskā dokumentācija un grafiskais dokuments ar ēkas fasādi.

Dažos gadījumos var būt nepieciešami citi dokumenti. Tas var būt saskaņojums ar pierobežnieku, ja ēku grib būvēt tuvāk, nekā paredz normatīvie akti, un attālumu atļauts samazināt ar kaimiņa rakstisku piekrišanu. Ja ēku grib būvēt uz cita zemes, vajadzīga zemes īpašnieka piekrišana. Ja zeme pieder vairākiem kopīpašniekiem, nepieciešams, lai tam rakstiski piekrīt visi kopīpašnieki. Dažkārt normatīvie akti prasa saskaņojumu ar citām institūcijām vai vēl kādus dokumentus, kas noteikti vietējās pašvaldības teritorijas plānojumā, lokālplānojumā vai detālplānojumā.

Paskaidrojuma rakstā tiek dokumentēta būvniecības gaita. Nododot ēku ekspluatācijā, pasūtītājs būvvaldē iesniedz aizpildītu paskaidrojuma raksta otro daļu, izpildmērījuma plānu (ar ēkas novietni, izbūvētiem ārējiem inženiertīkliem un citām vienlaikus izbūvētām būvēm), bet atjaunošanas vai pārbūves gadījumā – ja mainījusies situācija apvidū. Par 25 m² lielākām ēkām iesniedz arī ēkas vai telpu grupas kadastrālās uzmērīšanas lietu. Paskaidrojuma rakstā norāda ar pasūtītāju saskaņotu termiņu, kurā pasūtītājs var prasīt, lai būvdarbu veicējs par saviem līdzekļiem novērš būvdarbu defektus, kas atklājušies pēc ēkas vai tās daļas nodošanas. Minimālais būvdarbu garantijas termiņš pēc būvvaldes atzīmes veikšanas paskaidrojuma rakstā ir divi gadi. Ja veikta jauna būvniecība, būvvalde piecu darba dienu laikā pēc minēto dokumentu saņemšanas apseko objektu. Ēku vai tās daļu uzskata par pieņemtu ekspluatācijā, ja paskaidrojuma rakstā ir būvvaldes atzīme.

Toties, ja būvvalde konstatē, ka būvdarbi neatbilst apstiprinātajai iecerei vai būvniecību reglamentējošiem normatīvajiem aktiem, būvvalde savā lēmumā norāda konstatētās atkāpes un nosaka termiņus, kā arī citus nosacījumus nepilnību novēršanai. Pēc to novēršanas pasūtītājs atkārtoti vēršas būvvaldē. Ja visi trūkumi ir novērsti, būvvalde par to izdara atzīmi paskaidrojuma rakstā un ēka ir pieņemta ekspluatācijā.

gada 1. decembrī spēkā stājās grozījumi Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā , kas nosaka, ka būves kadastrālo uzmērīšanu var neveikt, ja inženierbūve vai būvniecības jomā noteiktās pirmās grupas ēka reģistrēta uz iesniegto izpildmērījumu pamata. Šī nosma attiecas arī uz mazēkām līdz 25 kv.m platībā.

Nekustamā īpašuma objekta vai zemes vienības daļas noteikšana jeb zemes robežu uzmērīšana nepieciešama:

1. reģistrētu jaunu nekustamā īpašuma objektu vai zemes vienības daļu,

2. dzēstu ierakstu par reģistrētu nekustamā īpašuma objektu vai zemes vienības daļu,

3. aktualizētu kadastra datus par reģistrētas zemes vienības vai zemes vienības daļas robežu, būves vai telpu grupas ārējo kontūru vai konstruktīvo elementu savstarpējo novietojumu;

4. lai apvidū izmainītu vai atjaunotu reģistrētas zemes vienības vai zemes vienības daļas robežas;

5. lai veiktu darījumu ar nekustamā īpašuma objektu;

6. lai nostiprinātu īpašuma tiesības zemesgrāmatā.

Lielākie zemes uzmērīšanas darbi Latvijā bija saistītu ar zemes reformu pilsētās un laukos, privatizējot esošo zemes lietojumu vai atjaunojot zemes īpašumu tiesības.

Pašreiz darba procesā, mērniekiem, ir valsts un pašvaldību īpašumu uzmērīšana.

Kopš 2009. gada lai sadalītu, pievienotu vai veiktu citu darbību ar zemes robežu izmaiņām ar Zemesgrāmatā reģistrētu īpašumu ir jāizstrādā zemes ierīcības projekts un tikai pēc tam var izgatavot zemes robežu plānus.

Pasūtījuma izpilde atkarīga no zemes īpašumu lieluma, situācijas elementiem. Vidējais izpildes termiņš, visu procesu veikšanai, ir ap 3 mēneši.

Lai pasūtītu uzmērīšanu nepieciešams: pašvaldības lēmumi un izziņas par nekustāmo īpašuma piederību, atrašanās vietu un apgrūtinājumiem, nomas līgumu ( pie zemes vienības daļas uzmērīšana) zemes ierīcības projekts, detālplānojums un īpašuma piederību apliecinošie dokumenti.

Klients var pasūtīt atsevišķus zemes robežu, situācijas un apgrūtinājumu plānus.

Pēc pasūtījuma izgatavojam arī plānus:

-būvju īpašuma tiesību nostiprināšanai Zemesgrāmatā,

-zemes lietošanas veidu transformācijai,

-zemes vai ēku nomai.

Veicam ierādīto robežzīmju apsekošanu un atjaunošanu.

Par mazēku būvniecību.

Robežu plāni

*Izpildmērījumus, kuru rezultātā tiek iegūti topogrāfiskās uzmērīšanas dati, veic atbilstoši LBN 005-99 “Inženierizpētes darbi būvniecībā” un Instrukcijas prasībām.

*Vietās, kur kabeļi tiek ieguldīti automātiski (ar “kabeļu arklu”), komunikāciju trase tiek uzmērīta pēc redzamās virszemes daļas, uzmērot visus trases lauzuma punktus. Relatīvi taisnās vietās trase tiek uzmērīta ik pēc 15-20 metriem.

*Izpildmērījumu sagatavo digitālā formā un to savieto ar esošo digitālo topogrāfiskā materiāla pamatni.

*Topogrāfiskie dati, kuri iegūti veicot izpildmērījumus, tiek nodoti, pārbaudīti un kontrolēti atbilstoši specifikācijai.

Ēku un būvju asu nospraušana, akta sastādīšana.

Augstuma atzīmju ( reperu) ierīkošana.

Būvniecības darbu izpildes ģeodēziskā kontrole.

Ēku un būvju deformāciju noteikšana (monitorings).

Konstrukciju novietojuma pārbaude.

Karjeru izstrādes tilpuma aprēķināšana.

Būvelementu un zemes virsmas nivelēšana.

Citi darbi pēc pasūtītāja pieprasījuma.

Zemes ierīcības projekts — vietējās pašvaldības administratīvās teritorijas daļai, atsevišķam nekustamam īpašumam vai zemesgabalam izstrādāts teritorijas sakārtošanas un zemes izmantošanas apstākļu uzlabošanas pasākumu projekts;

Zemes ierīcības projektu izstrādā šādiem zemes ierīcības darbiem:

1) zemesgabalu robežu pārkārtošanai;

2) zemesgabalu apmaiņai vai starpgabalu likvidēšanai;

3) zemesgabalu (arī kopīpašumā esošo) sadalīšanai;

4) zemes konsolidācijai;

5) piekļūšanas iespēju nodrošināšanai zemesgabalam;

6) pieejas nodrošināšanai publiski izmantojamām zemes platībām (teritorijām);

7) uz zemesgabalu attiecināmo teritorijas plānojumā un citos normatīvajos aktos noteikto nekustamā īpašuma apgrūtinājumu konkretizēšanai.

Pašreiz viss pieprasītākie ir zemes ierīcības projekti zemes sadalei, jo bez tā nevar sadalīt zemi atsevišķos zemes gabalos.

Zemes ierīcības projekta izstrādes izmaksas un laiks atkarīgi no zemes īpašuma apgrūtinājumu, jaunizveidojamo zemes gabalu skaita un no institūciju saskaņojumiem. Pēc mūsu pieredzes zemes ierīcības projekts tiek izstrādāts un saskaņots 3 mēnešu laikā.

Lai pasūtītu zemes ierīcības projektu ir nepieciešams: pašvaldības lēmums par zemes ierīcības projekta izstrādi, būvvaldes nosacījumi projekta izstrādei un īpašuma dokumenti.