Jaunumi un aktualitātes

Par mazēku būvniecību.

Posted 2023. gada 2. janvāris2023. gada 11. augusts admin

Ko darīt ja lauku sētā domājiet celt pirtiņu, kas būs mazāka par 60 m2? 1 grupas ēka vai mazēka var būt vientāva ēka, ar apbūves laukumu līdz 60 m2 . Lai uzsāktu būvniecību pietiek tikai ar vietējo būvvaldi saskaņot ēkas piesaisti (novietojumu) un būves tehnisko risinājumu ( aprakstu). Ieceres dokumentāciju var izstrādāt un iesniegt akceptēšanai […]

Nekustamā īpašuma iegāde: riski un padomi

Posted 2021. gada 1. decembris2021. gada 1. decembris admin

SIA “Ģeometrs” vadītājs Andris Mazkalniņš stāsta, ka pieredze rāda, ka lielākoties, iegādājoties nekustamo īpašumu, cilvēki to dara pirmo reizi un viņiem ir daudz jautājumu. Ņemot vērā, ka jauna nekustamā īpašuma iegāde ir sarežģīts un laikietilpīgs process, “Ģeometrs” speciālisti ir apkopojuši galvenos nosacījumus nekustamā īpašuma iegādei. Pirms iegādāies zemi, būtiski noskaidrot pašvaldības teritorijas plānojumā noteiktās […]

Izmaiņas zemes ierīcības projekta izstrādes noteikumos

Posted 2016. gada 13. novembris2016. gada 13. novembris Andris Mazkalniņš

Ministru kabineta noteikumi Nr. 505 Rīgā 2016. gada 2. augustā (prot. Nr. 38 18. §) Zemes ierīcības projekta izstrādes noteikumi VZD prezentācija

Izmaiņas Kadastra un Zemesgrāmatas procedūrās

Posted 2015. gada 13. februāris2015. gada 4. maijs Andris Mazkalniņš

Šī gada 1. janvārī stājās spēkā grozījumi trīs likumos – Zemesgrāmatu likumā, Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā un likumā “Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās”, kuru mērķis ir tuvināties vienas pieturas aģentūras principa ieviešanai Kadastra un zemesgrāmatu procedūrās. Izmaiņas likumos paredz procedūru vienkāršošanu, kas noteiktos gadījumos iedzīvotājiem atvieglos kadastra datu aktualizāciju Zemesgrāmatā, izslēdzot nepieciešamību tieši vērsties […]

Par privātmājas būvniecību

Posted 2014. gada 20. decembris2015. gada 17. aprīlis Andris Mazkalniņš

Ierasts, ka cilvēki mācās no savām kļūdām, nevis no citu pieredzes. Ja tās ir tikai piedegušas pankūkas vai neveiksmīgi izvēlēts frizūras stils, rezervē vienmēr ir otrā, trešā un ceturtā iespēja, un, tā pamazām mācoties no savām kļūdām, var tikt pie atzīstama rezultāta. Taču ir procesi, kas izslēdz otro mēģinājumu. Pie tādiem pieder arī privātās mājas […]

Par Kadastra datu nozīmi būvniecībā

Posted 2014. gada 13. jūlijs2015. gada 17. aprīlis Andris Mazkalniņš

Arvien biežāk Valsts zemes dienests (turpmāk – Dienests) saņem informāciju par situācijām, kad būvniecības procesa laikā netiek ievērotas nekustamā īpašuma robežas. Visbiežāk kļūdas tiek pieļautas jau projektēšanas laikā, kad projektētājs plāno būves novietojumu zemes vienībā. Nav nekāds noslēpums, ka būves, kas uzbūvētas citā nekustamajā īpašumā vai neievērojot pieļaujamo attālumu no zemes vienības robežām rada sarežģījumus […]

Eiropas vertikālo augstumu atskaites sistēmas (EVRS) ieviešana

Posted 2014. gada 17. aprīlis2015. gada 22. jūnijs Andris Mazkalniņš

Valdība apstiprinājusi Ģeotelpiskās informācijas attīstības koncepciju; pāreju uz EVRS plānots sākt šā gada 1. augustā 06.01.2014 Ministru kabinets 17. decembra sēdē apstiprinājis Latvijas ģeotelpiskās informācijas attīstības koncepciju. Koncepcijā paredzēti jauni termiņi Latvijas augstumu sistēmas pārejai uz Eiropas Vertikālo augstumu sistēmu, kas tikusi atlikta jau vairākas reizes. Valdības apstiprinātajā koncepcijas gala variantā iekļauts jauns laika grafiks […]

Iespēja iepazītes ar īpašuma un citiem datiem www.kadastrs.lv

Posted 2009. gada 10. decembris2019. gada 27. novembris Andris Mazkalniņš

www.kadastrs.lv

Nekustamā īpašuma objekta vai zemes vienības daļas noteikšana jeb zemes robežu uzmērīšana nepieciešama:

1. reģistrētu jaunu nekustamā īpašuma objektu vai zemes vienības daļu,

2. dzēstu ierakstu par reģistrētu nekustamā īpašuma objektu vai zemes vienības daļu,

3. aktualizētu kadastra datus par reģistrētas zemes vienības vai zemes vienības daļas robežu, būves vai telpu grupas ārējo kontūru vai konstruktīvo elementu savstarpējo novietojumu;

4. lai apvidū izmainītu vai atjaunotu reģistrētas zemes vienības vai zemes vienības daļas robežas;

5. lai veiktu darījumu ar nekustamā īpašuma objektu;

6. lai nostiprinātu īpašuma tiesības zemesgrāmatā.

Lielākie zemes uzmērīšanas darbi Latvijā bija saistītu ar zemes reformu pilsētās un laukos, privatizējot esošo zemes lietojumu vai atjaunojot zemes īpašumu tiesības.

Pašreiz darba procesā, mērniekiem, ir valsts un pašvaldību īpašumu uzmērīšana.

Kopš 2009. gada lai sadalītu, pievienotu vai veiktu citu darbību ar zemes robežu izmaiņām ar Zemesgrāmatā reģistrētu īpašumu ir jāizstrādā zemes ierīcības projekts un tikai pēc tam var izgatavot zemes robežu plānus.

Pasūtījuma izpilde atkarīga no zemes īpašumu lieluma, situācijas elementiem. Vidējais izpildes termiņš, visu procesu veikšanai, ir ap 3 mēneši.

Lai pasūtītu uzmērīšanu nepieciešams: pašvaldības lēmumi un izziņas par nekustāmo īpašuma piederību, atrašanās vietu un apgrūtinājumiem, nomas līgumu ( pie zemes vienības daļas uzmērīšana) zemes ierīcības projekts, detālplānojums un īpašuma piederību apliecinošie dokumenti.

Klients var pasūtīt atsevišķus zemes robežu, situācijas un apgrūtinājumu plānus.

Pēc pasūtījuma izgatavojam arī plānus:

-būvju īpašuma tiesību nostiprināšanai Zemesgrāmatā,

-zemes lietošanas veidu transformācijai,

-zemes vai ēku nomai.

Veicam ierādīto robežzīmju apsekošanu un atjaunošanu.

Kategorijas: Jaunumi un aktualitātes

Par mazēku būvniecību.

Nekustamā īpašuma iegāde: riski un padomi

Izmaiņas zemes ierīcības projekta izstrādes noteikumos

Izmaiņas Kadastra un Zemesgrāmatas procedūrās

Par privātmājas būvniecību

Par Kadastra datu nozīmi būvniecībā

Eiropas vertikālo augstumu atskaites sistēmas (EVRS) ieviešana

Iespēja iepazītes ar īpašuma un citiem datiem www.kadastrs.lv

Robežu plāni

*Izpildmērījumus, kuru rezultātā tiek iegūti topogrāfiskās uzmērīšanas dati, veic atbilstoši LBN 005-99 “Inženierizpētes darbi būvniecībā” un Instrukcijas prasībām.

*Vietās, kur kabeļi tiek ieguldīti automātiski (ar “kabeļu arklu”), komunikāciju trase tiek uzmērīta pēc redzamās virszemes daļas, uzmērot visus trases lauzuma punktus. Relatīvi taisnās vietās trase tiek uzmērīta ik pēc 15-20 metriem.

*Izpildmērījumu sagatavo digitālā formā un to savieto ar esošo digitālo topogrāfiskā materiāla pamatni.

*Topogrāfiskie dati, kuri iegūti veicot izpildmērījumus, tiek nodoti, pārbaudīti un kontrolēti atbilstoši specifikācijai.

Ēku un būvju asu nospraušana, akta sastādīšana.

Augstuma atzīmju ( reperu) ierīkošana.

Būvniecības darbu izpildes ģeodēziskā kontrole.

Ēku un būvju deformāciju noteikšana (monitorings).

Konstrukciju novietojuma pārbaude.

Karjeru izstrādes tilpuma aprēķināšana.

Būvelementu un zemes virsmas nivelēšana.

Citi darbi pēc pasūtītāja pieprasījuma.

Zemes ierīcības projekts — vietējās pašvaldības administratīvās teritorijas daļai, atsevišķam nekustamam īpašumam vai zemesgabalam izstrādāts teritorijas sakārtošanas un zemes izmantošanas apstākļu uzlabošanas pasākumu projekts;

Zemes ierīcības projektu izstrādā šādiem zemes ierīcības darbiem:

1) zemesgabalu robežu pārkārtošanai;

2) zemesgabalu apmaiņai vai starpgabalu likvidēšanai;

3) zemesgabalu (arī kopīpašumā esošo) sadalīšanai;

4) zemes konsolidācijai;

5) piekļūšanas iespēju nodrošināšanai zemesgabalam;

6) pieejas nodrošināšanai publiski izmantojamām zemes platībām (teritorijām);

7) uz zemesgabalu attiecināmo teritorijas plānojumā un citos normatīvajos aktos noteikto nekustamā īpašuma apgrūtinājumu konkretizēšanai.

Pašreiz viss pieprasītākie ir zemes ierīcības projekti zemes sadalei, jo bez tā nevar sadalīt zemi atsevišķos zemes gabalos.

Zemes ierīcības projekta izstrādes izmaksas un laiks atkarīgi no zemes īpašuma apgrūtinājumu, jaunizveidojamo zemes gabalu skaita un no institūciju saskaņojumiem. Pēc mūsu pieredzes zemes ierīcības projekts tiek izstrādāts un saskaņots 3 mēnešu laikā.

Lai pasūtītu zemes ierīcības projektu ir nepieciešams: pašvaldības lēmums par zemes ierīcības projekta izstrādi, būvvaldes nosacījumi projekta izstrādei un īpašuma dokumenti.